央行降息刺激楼市回升购房者将受益

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11月21日晚，央行宣布，自2014年11月22日起，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

业内人士表示，央行突降贷款利息，一定程度上，有针对性地引导了市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平。与此同时，对房地产业而言，央行降息使之前持续低迷的氛围能够开窗换气，加上双限松绑以及930新政所带来的利好，对房地产行业形成了一波利好。

专家表示，降息周期的启动，降低了融资成本，无风险利率下降有利于风险资产。就房地产而言，这也将意味着从银行获得更低利率的贷款，融资成本降低。

而对于购房者来说，也将坐收降息带来的福利。

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根据相关媒体的算法，按照目前成都各大银行首套房主流基准利率执行来看，商业贷款100万元，利率调整后，30年贷款每月还款6092.28元，较调整前少还261元，30年期限内总计少还款9.41万元。同等期限和金额的公积金的贷款总还款额同样能少5.31万元。